大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
【资料图】
1、提问：本人西二旗工作，爱人大钟寺工作，刚需，sfsd，预算总价900-1000之间，考虑地段优先，小区品质能自住，希望是三居，有保值需求，未来3年内计划生娃，对学区需求一般。目前二手房看了回龙观的金域华府，新北苑看了世华泊郡和华贸城，清河这块主要看了莱圳家园，新房看了昌平的紫金书院和永丰的中海富华里，目前比较纠结：金域华府交通方便，户型也好，但是看今年成交一般，担心过几年不好转手；新北苑这块看着比较热门，但是交通有点远；紫金书院是担心小物业，五恒系统和后续流通问题。您对这几个区域有无推荐呢，其他区域还有推荐嘛
回答：你好，金域华府属于板块内的标杆，位置好、小区品质好，最近没有涨的原因是因为新房多，而且目前市场一般，未来我还是看好这个小区。紫金书院，小区有价值，不过地位不会高于金域华府。莱圳家园也很好，但只能买两居。我建议就考虑金域华府吧，不过可以略微等等，因为市场一般+新房挤压。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：京爷好，请问莱圳家园的7层是有什么说法吗？现在看的三四个朝南的两居都是7层，你觉得是什么原因呢？莱圳现在这个价格是不是虚高呢？之后会不会略降呀？
回答：你好，7层，没有啥说法吧，我不太清楚。莱圳目前价格不低了，是这一波中涨得不错的小区。目前价格稍微有些高，没有合适房源的话，可以适当观望一下。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
3、提问：京爷好，目前孩子在东城龙体学区读小学，住在附近90年代的4居顶层无电梯老房子，自住还挺舒服的，但小区无品质可言，从保值增值看，能否跟上大盘？是否需要置换？考虑到就近上学方便性，置换的话也想在附近这一片，包括紧邻的朝阳地界，1300预算的话，有什么好的三居选择吗？谢谢！
回答：你好，如果是4居顶层无电梯老房子，那可以考虑出手，因为这类房产流动性相对低一些，很多时候出手这样的房产需要靠碰客户，长远不一定表现好，而且居住体验也一般。如果要置换，可以考虑双井附近的的小区，比如首城国际、东方雅苑、风度柏林、苹果社区南区，都能兼顾居住+升值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷您好，台湖目前是属于通州还是亦庄呢？有楼盘推荐吗？谢谢！
回答：你好，属于通州，但从楼市政策来看，可以认为就在亦庄（或者外溢）~这里面楼盘比较少，也就是绿城·桂语听澜。你可以看看星球内部资料《北京规划资料包》
5、提问：总价1000万，纯投，您推荐哪些板块的哪些小区呢～
回答：你好，选择热点区域次新即可，以下是我的一些推荐：
① 一个是东崇前板块，这里你可以看看新景家园、保利蔷薇；一个是永外板块，可以看看新奥洋房、华龙。
② 西城，可以重点考虑广外，丽水莲花、格调小区、北欧印象。
③ 海淀，看看上林溪、当代城市家园、中海枫涟山庄等。
④ 朝阳，北纬、澳洲康都、东恒2、首城国际、凯德锦绣、中国铁建国际城等。
先看看这些~你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
6、提问：京爷好，刚需婚房上车，首付200-250，俩人都在望京工作，短期没有要孩子打算，想买升值性好一些的房子，目前比较倾向于望京或酒仙桥片区。请问：1）望京路10号院小二居、世安家园二居、夏都盈座一居、和利泽西园一居，您觉得哪个更合适？或者有没有其他在望京的小区可以考虑？2）酒仙桥地区的瞰都国际、亮马水晶、飘home这三个小区您推荐考虑吗？如果以上六个小区您怎么排序？谢谢！
回答：你好，以下是我的回答：
① 望京板块中，仅从升值性角度来看，利泽西园一居会略微强一些，主要是地铁+学区，看看能否找到一改二的房源。当然，其他也可以选择，其他升值性略微低一些，如果需要两居的话，也是可以考虑的。不介意一居的话，也可以看看宝星园。② 这三个还行，有一定流动性，比较适合刚需上车，不过相比于望京这几个来说还是弱一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房看房买房技巧》
购房逻辑：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
《这些新房跑赢大盘》
《全套退定金技巧》
《二手买房卖房技巧篇》
《卖房技巧篇》